Đất không có sổ đỏ – Mối nguy hại tiềm tàng chưa biết

Đất không có sổ đỏ – Mối nguy hại tiềm tàng chưa biết

Thị trường bất động sản chưa bao giờ hết Hot. Người bán ngày càng nhiều, người mua cũng tăng lên. Có nhiều hình thức mua đất, nhà cửa khác nhau. Có nhiều đang tự chọn “cái chết” cho mình. Đất không có sổ đỏ – Câu chuyện không còn quá mới lạ. Nhiều người cho rằng mua sẽ được giá rẻ hơn. Thủ tục mua đất cũng nhanh hơn. Tuy nhiên hình thức này cũng tiềm ẩn rất nhiều rủi ro. Nếu bạn biết đến những rủi ro này, chắc chắn bạn sẽ phải suy nghĩ lại ngay. Thông tin có ngay trong bài viết này. Theo dõi các tin bất động sản cũng chúng tôi nhé.

sổ đỏ

Đất không có sổ đỏ – Đừng ham rẻ rước họa vào thân

Khó xác minh nguồn gốc đất

Ngoài thông tin chủ sở hữu, sổ đỏ còn là căn cứ để người mua kiểm tra nhiều vấn đề. Các thông tin liên quan đến mảnh đất định mua. Ví dụ như: Loại đất, mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng… Muốn mua đất để xây nhà ở thì phải chọn đúng đất thổ cư. Các thông tin như đất có đang vướng quy hoạch, lộ giới hay không. Tất cả cũng đều được thể hiện trên sổ đỏ để người mua nắm được.

Do đó, chưa có sổ đỏ đồng nghĩa với việc mảnh đất bạn mua không được xác minh nguồn gốc rõ ràng. Không loại trừ khả năng bên bán cố tình “ém” thông tin khiến bạn mua phải mảnh đất có nguồn gốc bất hợp pháp, đất lấn chiếm, vướng tranh chấp, dính quy hoạch, thậm chí đã có quyết định thu hồi. 

Khó được cấp phép xây dựng

Trong hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở phải có “bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai”. Vì vậy, đất không có sổ đỏ sẽ rất khó để xây mới, cải tạo hoặc sửa chữa nhà ở trên đó. 

Trường hợp ngoại lệ, đất không có sổ đỏ mà muốn được cấp phép xây dựng nhà ở thì người dân phải có 1 trong 12 loại giấy theo Nghị định 53/2017/NĐ-CP, ví dụ như: Giấy tờ về đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất từ sau ngày 01/7/2004 nhưng không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai; các loại giấy tờ đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận…

đất không có sổ đỏ

Khó thực hiện được các thủ tục pháp lý liên quan

Khi không có sổ đỏ, người dân sẽ rất khó thực hiện các thủ tục pháp lý khác liên quan đến nhà đất như làm sổ hộ khẩu trên chính mảnh đất đã mua. Việc không có sổ hộ khẩu còn kéo theo những rắc rối khác. Ví dụ trong quá trình xin việc làm hay đăng ký nhập học cho con cái… Ngoài ra, Theo Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, người dân được thế chấp quyền sử dụng đất để vay vốn ngân hàng khi đáp ứng đủ 4 điều kiện sau đây:

– Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)

– Đất không có tranh chấp

– Đất trong thời hạn sử dụng

– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án

Như vậy, trong trường hợp có nhu cầu vay vốn ngân hàng, người dân không thể thế chấp đất nếu không có sổ đỏ. 

Khó bán lại

Đất chưa có sổ đỏ mua vào dễ nhưng bán ra lại khó. Lý do vì tiềm ẩn nhiều nguy cơ và tính an toàn không cao. Vì vậy nếu sau này người dân muốn chuyển nhượng mảnh đất này thì sẽ gặp khó khăn. Kể cả khi tìm được một khách hàng giống mình trước đây, chấp nhận mua mảnh đất này thì những rắc rối chưa chắc đã khép lại. 

Đất không đầy đủ giấy tờ pháp lý thường sẽ bị người mua ép giá. Người dân có thể phải chấp nhận bán tháo, bán lỗ nếu không muốn rơi vào cảnh ở không được, bán cũng chẳng xong. Trong trường hợp đất đã chuyển nhượng nhưng rơi vào tranh chấp. Bạn cũng vô tình bị kéo vào cuộc với tư cách là người liên quan. Việc khai báo thông tin thửa đất với cơ quan chức năng. Thậm chí ra tòa làm chứng về vụ tranh chấp đất… chắc chắn sẽ khiến bạn tốn kém cả về thời gian, tiền bạc và công sức. 

đất không có sổ đỏ

Không được công chứng hợp đồng

Luật Đất đai quy định khi chuyển nhượng đất, tài sản gắn liền với đất các bên phải công chứng hoặc chứng thực hợp đồng. Tuy nhiên, đất không có sổ đỏ đồng nghĩa với việc không có giấy tờ, tài liệu làm căn cứ cho công chứng viên thực hiện thủ tục công chứng. Hợp đồng khi đó không có giá trị pháp lý và nếu sau này có xảy ra tranh chấp, người mua không có căn cứ để bảo vệ quyền lợi cho mình. 

Không được bồi thường khi bị thu hồi đất

Theo Khoản 1 Điều 74 Luật Đất đai, người sử dụng đất được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất nếu đáp ứng đủ 2 điều kiện:

– Đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm

– Có sổ đỏ hoặc đủ điều kiện để được được cấp sổ đỏ mà chưa được cấp

Căn cứ quy định trên, chỉ trừ khi đất đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ mà chưa được cấp thì mới được bồi thường khi bị thu hồi. Tuy nhiên, việc chứng minh đất đủ điều kiện cấp sổ đỏ nhưng chưa được cấp cũng là một quá trình tốn nhiều công sức, thời gian. Người sử dụng đất cần chuẩn bị các giấy tờ liên quan và chờ đợi cơ quan có thẩm quyền xác minh hồ sơ, cấp sổ đỏ cho mảnh đất nếu hồ sơ đủ điều kiện. 

Với những lý do, bạn không nên mua đất không có sổ đỏ. Ngay cả khi bạn yêu cầu được chờ thì cũng đợi đến khi có mới mua. Có những thứ tưởng không quan trọng nhưng lại là tất yếu. Hãy là những khách hàng thông thái. Đừng để nhân viên bất động sản lừa!

Nguồn: Batdongsan.com.vn

Để lại một bình luận

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *